Το IPTU είναι το αρκτικόλεξο για Αστική ιδιοκτησία και φόρος γης, το οποίο είναι ένα Βραζιλιάνος φόρος επιβάλλεται σε άτομα που κατέχουν αστικά ακίνητα, όπως διαμέρισμα, χώρος γραφείου, σπίτι ή άλλο είδος ιδιοκτησίας εντός αστικής περιοχής.
Η IPTU περιλαμβάνεται στο Ομοσπονδιακό Σύνταγμα και εξυπηρετεί τόσο νομικά πρόσωπα όσο και άτομα. Ολόκληρη η περιφέρεια IPTU καλύπτεται από το Εθνικός φορολογικός κώδικας (CTN), εκπροσωπούμενος από τον νόμο 5.172, της 25ης Οκτωβρίου 1966.
Ο κύριος στόχος της IPTU είναι βασικά φορολογικός, δηλαδή η απόκτηση οικονομικών πόρων για την κυβέρνηση, αλλά μπορεί επίσης να είναι ένα μέσο για τον έλεγχο των τιμών των ακινήτων.
Εάν το ακίνητο δεν έχει κανένα είδος κατασκευής κτιρίων, τότε οι ιδιοκτήτες γης θα πρέπει μόνο να πληρώσουν τον λεγόμενο Φόρο Αστικής Γης.
Οι άνθρωποι που δεν ζουν στην πόλη αλλά σε αγροτικές περιουσίες πληρώνουν επίσης φόρο, το ITR, που σημαίνει αγροτικός φόρος γης.
Ως «αστική περιοχή», σύμφωνα με το νόμο, νοείται μια τοποθεσία που προσφέρει ένα σύνολο βασικών συνθηκών στους κατοίκους, όπως: παροχή νερού, σύστημα νερού. υπονόμοι υγιεινής, δημόσιο δίκτυο φωτισμού, δημοτικό σχολείο και ιατρείο σε μέγιστη απόσταση τριών χιλιομέτρων και ένα πεζοδρόμιο με σωλήνες νερού βρόχινο νερό.
Σε ορισμένες πολιτείες, συνήθως στις μικρότερες, η IPTU είναι η κύρια πηγή χρηματοδότησης. Η βάση υπολογισμού IPTU είναι η αξία του ακινήτου επί του φόρου που καταβάλλει, η αξία σε μετρητά και σε μετρητά. Το ποσοστό που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της IPTU καθορίζεται από τον νομοθέτη κάθε δήμου και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τα κράτη.
Μερικοί από τους παράγοντες που επηρεάζουν τον υπολογισμό για τον καθορισμό της τιμής IPTU μιας ιδιοκτησίας είναι: το μέγεθος της γης, η τη θέση του, το μέγεθος του κτισμένου χώρου και την πιστοποίηση, η οποία συνίσταται στην ποιότητα του φινιρίσματος. κατασκευή.
Δείτε τις έννοιες του Τετραγωνικό μέτρο είναι από αγοραία αξία.
Το IPTU έχει επίσης μια πολύ σημαντική κοινωνική λειτουργία, η οποία συνίσταται στην αποτροπή κατάχρησης μεγάλων ιδιοκτησιών από τους ιδιοκτήτες, καθώς, όταν αποδεικνύεται ότι η το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται σωστά, η κυβέρνηση μπορεί να αυξήσει το φόρο ιδιοκτησίας, με στόχο να κάνει τους ιδιοκτήτες να πουλήσουν το ακίνητο, και έτσι να το κάνει παραγωγικός.
Δείτε επίσης: Ο έννοια του φόρου περιουσίας.