Το Usucapion είναι το δικαίωμα που αποκτά ένας πολίτης σε σχέση κατοχή κινητής ή ακίνητης περιουσίας ως αποτέλεσμα της της χρήσης αυτής για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Προκειμένου να αναγνωριστεί αυτό το δικαίωμα, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις που προβλέπονται από το νόμο, ιδίως στον Αστικό Κώδικα και στο Σύνταγμα της Βραζιλίας.
Εσείς θεμελιώδεις προϋποθέσεις για απόκτηση είναι: η κατοχή, για ορισμένο χρόνο της κινητής ή ακίνητης περιουσίας, και ότι η κατοχή είναι αδιάκοπη και ειρηνική.
Τύποι δυσμενών κατοχών
Ο νόμος της Βραζιλίας προβλέπει πέντε τρόπους αρνητικής κατοχής ακινήτων:
Συνηθισμένη συνήθεια
Χαρακτηρίζεται από ειρηνική και ανεπιτήδευτη ιδιοκτησία από τον ιδιοκτήτη και εξαρτάται από δίκαιο τίτλο και καλή πίστη.
Σε αυτήν την περίπτωση, η κατοχή πρέπει να χαρακτηρίζεται από τη συσσώρευση των ακόλουθων παραγόντων:
- Αυτό συνέβη ήσυχα και ειρηνικά.
- Αδιάλειπτα (συνεχώς).
- Καμία αντίθεση από τον ιδιοκτήτη.
- Για περίοδο ίση ή μεγαλύτερη από δέκα χρόνια.
Ωστόσο, αυτή η περίοδος μπορεί να μειωθεί από δέκα σε πέντε χρόνια, όταν υπάρχουν ενδείξεις ότι ο ιδιοκτήτης απέκτησε το ακίνητο για αντιπαροχή, με την εγγραφή αργότερα να ακυρωθεί και εάν:
- Ο ιδιοκτήτης έχει πραγματοποιήσει οικονομικές και κοινωνικές επενδύσεις στο ακίνητο.
- Ο ιδιοκτήτης αποτελεί το ακίνητο ως τη συνήθη κατοικία του.
Έκτακτη συνήθεια
Δεν εξαρτάται από δίκαιο τίτλο ή καλή πίστη. Χαρακτηρίζεται από κατοχή που συμβαίνει με το πνεύμα του ιδιοκτήτη, χωρίς βία και αντίθεση, έχει διακοπή και έχει διάρκεια ίση ή μεγαλύτερη από 15 χρόνια.
Ο όρος μπορεί να παραταθεί από 15 σε 10 έτη εάν ο ιδιοκτήτης έχει αποτελέσει το ακίνητο ως τη συνήθη διεύθυνσή του ή εάν έχει πραγματοποιήσει παραγωγικά έργα σε αυτό.
ειδική κατοχή
Μπορεί να είναι αστικό, ατομικό ή συλλογικό ή αγροτικό.
Σε όλες αυτές τις λεπτομέρειες οι παραδοχές είναι ίδιες και η κατοχή πρέπει να είχε γίνει με ειρηνικό τρόπο. αδιάκοπα? χωρίς αντίσταση από τον ιδιοκτήτη και για περίοδο ίση ή μεγαλύτερη από πέντε χρόνια.
Στο μεμονωμένη αστική κατοχή Τα ακίνητα πρέπει να έχουν εμβαδόν έως 250 τετραγωνικά μέτρα και ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει χρησιμοποιήσει το ακίνητο για να στεγάσει τον ίδιο ή την οικογένειά του. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν απαιτείται δίκαιος τίτλος και θεωρείται καλή πίστη. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κατέχει άλλες ιδιοκτησίες, αγροτικές ή αστικές.
Ο συλλογική αστικότητα είναι πολύ παρόμοιο με το αστικό άτομο, με τη διαφορά ότι τα ακίνητα θα έχουν έκταση μεγαλύτερη από 250 τετραγωνικά μέτρα και η περιοχή ισοδύναμη με κάθε ιδιοκτήτη πρέπει να είναι αναγνωρίσιμη.
Σε περίπτωση που αγροτική ειδική χρήση, μπορεί να αγοραστεί από ένα άτομο που:
- δεν κατέχουν αγροτικές ή αστικές ιδιοκτησίες ·
- κατέχετε το ακίνητο σαν να το κατέχετε για πέντε ή περισσότερα χρόνια χωρίς διακοπή και χωρίς διαφωνία από τον ιδιοκτήτη.
- εάν η έκταση του ακινήτου δεν υπερβαίνει τα 50 εκτάρια ·
- εάν ζείτε στην ιδιοκτησία ή κερδίζετε τα προς το ζην μέσω της εργασίας ή της οικογένειάς σας Σε αυτήν την περίπτωση, θεωρείται καλή πίστη, χωρίς να απαιτείται δίκαιος τίτλος.
Κατοχή κινητής περιουσίας
Είναι όταν το άτομο μπορεί να προσθέσει την κατοχή των προκατόχων του στην κατοχή του, ή επίσης να υπόκειται στην εφαρμογή δυσμενούς κατοχής στο μέλλον.
οικογενειακή κατοχή
Από τις 16 Ιουνίου 2011, τέθηκε σε ισχύ ένας νόμος που υποδηλώνει μια νέα μορφή αρνητικής κατοχής: το οικογενειακή κατοχή.
Σύμφωνα με το άρθρο 1.240-Α, ο σύζυγος μπορεί να αποκτήσει δυσμενή κατοχή εάν:
- το εγκαταλελειμμένο άτομο δεν διαθέτει άλλη ιδιοκτησία ή έχει προηγουμένως απολάβει το νόμο ·
- παρέμεινε στην ιδιοκτησία για δύο χρόνια χωρίς διακοπή και χωρίς αντίσταση από τον πρώην σύντροφο.
- το ακίνητο έχει έως και 250 τετραγωνικά μέτρα.
Σε αυτήν τη λειτουργία - επίσης γνωστή ως έλλειψη στέγης - η εγκατάλειψη πρέπει να είναι εθελοντική και χωρίς αιτιολόγηση και το άτομο που προτίθεται να χρησιμοποιήσει το usucapir πρέπει να αποδείξει ότι αυτό συνέβη.
Ένα αίτημα για οικογενειακή δυσμενή κατοχή μπορεί να ζητηθεί μόνο από άτομα που έχουν χωρίσει ή που εγκαταλείφθηκαν μετά τη δημιουργία του άρθρου.
Δείτε επίσης: η σημασία του Διάθεση περιουσιακών στοιχείων.
