DAS Immobilienspekulation, ist im Grunde der Prozess der Änderung der Bodenbewertung, der darin besteht, einen privaten Gewinn aus Investitionen in ein bestimmtes Land zu erzielen. Wie wir wissen, ist eine der Auswirkungen des kapitalistischen Systems auf den geografischen Raum die Umwandlung von Land in eine Ware, die macht es den Marktschwankungen und den allgemeinen Gesetzen dieses Systems, wie dem freien Wettbewerb und dem Gesetz von Angebot und Nachfrage, unterworfen.
Die Praxis der Immobilienspekulation im Stadtraum ist in zweierlei Hinsicht weit verbreitet: Warten auf eine Wertsteigerung oder Investitionen, die diese Wertschätzung fördern. Im ersten Fall erwirbt der Investor nur Grundstücke oder Grundstücke, damit die Erhöhung seiner Preis ist in der aktuellen Periode viel höher als die Inflation, so dass sein zukünftiger Verkauf Gewinne erwirtschaftet Real. Im zweiten Fall kauft der Investor eine Fläche und baut eine Immobilie oder führt Umbauten und Renovierungen darauf durch, um diese zu verteuern und damit Gewinn zu machen.
Es liegt auf der Hand, dass viele Unternehmen der Immobilienbranche von dieser Wirtschaftspraxis leben, die in einem Land wachsender Urbanisierung wie Brasilien sehr aktiv ist. Diese Praxis ist jedoch auch bei Einzelinvestoren, Kleinbesitzern, sehr verbreitet common die auf die Aufwertung eines bestimmten Ortes der Stadt wetten, um ihre Gewinne zu genießen später. Diese Art der Praxis führt jedoch letztendlich zu einer Reihe von Auswirkungen auf den städtischen Raum.
Eine der Auswirkungen der Immobilienspekulation in Städten ist die Grundstückspreiserhöhung. Denn wenn ein Ort eine Investition von einer Person oder einem Unternehmen erhält, ist zu erwarten, dass der Markt versuchen wird, eine Erhöhung des Kaufpreises zu erzwingen, um mittel- und kurzfristig Gewinne zu erzielen. Dadurch kann der Erwerb von Immobilien in Regionen zunehmender Wertsteigerung immer schwieriger werden.
In vielen Fällen wurde aufgrund von Spekulationen die Bildung spezialisierter oder sozial differenzierter Nachbarschaften gegenseitig. Somit ist die Verwendung dieses Bodens für einen bestimmten Zweck bestimmt - der gewerblich, kulturell, wohnhaft usw. sein kann. – was dazu führt, dass der Preis steigt und die Spekulation für die betreffende Region verewigt wird. Viele Standorte sind leider auf illegale soziale Praktiken spezialisiert, darunter Drogenhandel oder starke informelle Arbeitsmarktaktivitäten.
Ein weiterer als schlecht angesehener Effekt der Immobilienspekulation im geografischen Raum der Städte ist die hohe Konzentration von concentration freie Grundstücke in einigen Regionen, da die Eigentümer immer wieder auf eine größere Wertschätzung warten. Diese Praxis wird zu einem Problem, da es in einigen Gebieten schwierig ist, zu urbanisieren und zu entwickeln, zusätzlich zu den täglichen Problemen im Zusammenhang mit diesen unbewohnten Räumen, wie dem Hochwald und dem Ansammlung von Müll.
Ö horizontales Wachstum der Städte es ist auch einer der Effekte, die durch Immobilienspekulationen im urbanen geografischen Raum erzeugt werden. Oftmals fördert die Anhäufung von Grundstücken, die auf Erholung warten, die Bildung neuer Kleingärten in Gebieten, die immer weiter von den wichtigsten Zentren der Stadt entfernt sind. In einigen Arten von Marktstrategien bauen Unternehmen diese Unterteilungen so auf, dass diejenigen, die sich in Bezug auf den Standort in einer „weniger schlechteren“ Lage befinden, höher bewertet werden. Dies hat unter anderem den erhöhten Reisebedarf der Arbeitnehmer, die Belastung der öffentlichen Verkehrssysteme und städtische Mobilitätsprobleme zur Folge.
Diese Dynamik ist auch mit einem der Hauptprobleme der Immobilienspekulation verbunden: die sozialräumliche oder städtische Segregation. Immerhin mit der hohen Bewertung des Grundstückspreises in Werten, die viel höher sind als die Einkommenssteigerung der Bevölkerung werden die zentralsten Gebiete in Bezug auf Immobilien, Mieten, Steuern praktisch unzugänglich und andere. Auf diese Weise wird die ärmste Bevölkerung praktisch in die abgelegensten Regionen „geworfen“, die im Allgemeinen der Elemente beraubt sind grundlegende Infrastruktur, wie sanitäre Grundversorgung, Asphalt, sowie viele Probleme im Zusammenhang mit Gewalt und Marginalität.
Angesichts dieser Probleme wird die Immobilienspekulation daher von vielen Stadtplanern als ernstes soziales Problem angesehen, insbesondere wenn ihre Praxis stark ausgeprägt ist. In wirtschaftlicher Hinsicht kann es auch zu Problemen führen, wenn der Preis von Immobilien übermäßig steigt und auf oberflächlichen Werten basiert, wodurch die sogenannte "Immobilienblase", die zum Platzen neigt, wenn nicht genügend Verbrauchermarkt vorhanden ist, um so viele Immobilien zu einem solchen Preis zu erwerben. hoch.
Von mir Rodolfo Alves Pena
Quelle: Brasilien Schule - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
