Hypothek ist die Recht des Gläubigers, unbewegliches (oder schwer zu bewegendes) Vermögen als Garantie für die Begleichung einer Schuld des Schuldners zu erhalten.
Grundpfandrechte werden in der Regel auf unbewegliches Vermögen (Häuser, Wohnungen und Grundstücke) vergeben, in einigen Fällen können aber auch schwer bewegliche Güter, wie zum Beispiel Schiffe und Flugzeuge, mit Hypotheken belehnt werden.
Bei Hypotheken erstreckt sich das Recht des Gläubigers auf den Wert der verpfändeten Immobilie und nicht auf deren Substanz. Aus diesem Grund verbleibt die Immobilie bei Hypotheken im Besitz des Schuldners, der normalerweise über diese Immobilie verfügen kann.
DAS Hypothekenfreigabe es tritt ein, wenn der Schuldner seine Schuld mit der Hypothek begleicht, andernfalls wird die Immobilie zum Verkauf angeboten und der erhaltene Betrag dem Gläubiger als Zahlung übergeben.
Siehe auch: Ö Bedeutung von Versprechen.
Arten von Hypotheken
Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken, die im Zivilrecht vorgesehen sind. Das brasilianische Recht betrachtet drei Arten von Hypotheken als gültig: konventionelle, legale und gerichtliche (oder legale).
Konventionelle Hypothek: in diesem Fall ist der Schuldner derjenige, der die Hypothek auf die Immobilie beantragt. Dieses Modell ist üblich, wenn eine Person einen Kredit bei einem Kreditgeber beantragen möchte und ihr Eigentum als Garantie für die vollständige Begleichung der Schulden zur Verfügung stellt.
Gesetzliche Hypothek: ist in Artikel 1489 des brasilianischen Zivilgesetzbuches von 2002 vorgesehen. Dies ist ein spezielles Hypothekenmodell, das gewährt wird, um den Vorteil bestimmter Kreditgeber zu sichern, wie zum Beispiel: a Staatskasse, an die Kinder (gemäß Artikel 1.523, Punkt I des Strafgesetzbuches), an den Vormund, zwischen Andere.
Kunst. 1.489. Das Gesetz gewährt Hypotheken:
I - an Personen des öffentlichen Rechts (Artikel 41) auf den Liegenschaften derjenigen, die mit der Einziehung, Verwahrung oder Verwaltung der jeweiligen Gelder und Erträge betraut sind;
II - an Kinder, über das Eigentum des Vaters oder der Mutter, die auf andere Hochzeiten übergehen, bevor eine Bestandsaufnahme des vorherigen Paares vorgenommen wird;
III - an die beleidigte Partei oder deren Erben auf dem Grundstück des Täters auf Ersatz des durch die Straftat verursachten Schadens und Zahlung der Rechtsverfolgungskosten;
IV - an den Miterben, um seinen Anteil oder die Rückgabe des Anteils an dem dem Alterben zuerkannten Vermögen zu garantieren;
V - an den Gläubiger des versteigerten Objekts, um die Zahlung des Restbetrags des Auktionspreises zu garantieren.
Gesetzliche Hypothek: es ist das Ergebnis eines Verurteilungsurteils, bei dem der Schuldner (Angeklagter) als Alternative zur Zahlung einer Schuld ein bestimmtes Eigentum seiner Domäne einer Hypothek unterziehen muss.
Hypothek und Mobiliar
Der Hauptunterschied zwischen diesen beiden Immobiliengarantiemodellen besteht in der folgenden Tatsache: na Hypothek, der Schuldner genießt weiterhin die verpfändete Immobilie und den Wert der Immobilie Gläubiger. Zahlt der Schuldner die Schuld nicht innerhalb der festgelegten Frist, wird der hypothekarische Vermögenswert verkauft und der der Schuld entsprechende Betrag an den Gläubiger ausgehändigt.
bereits in Treuhandverkauf (dieses Modell ist in Brasilien üblicher) wird der Vermögenswert (mobil oder unbeweglich) auf der Grundlage einer zuvor zwischen beiden Parteien unterzeichneten Vereinbarung als Zahlung der Schuld des Schuldners an den Gläubiger übertragen.
Erfahren Sie mehr über die Bedeutung von Hypothekendarlehen.