Usucapion ist die Recht, das ein Bürger in Bezug auf Besitz einer beweglichen oder unbeweglichen Sache infolge von dies für eine bestimmte Zeit zu verwenden.
Damit dieses Recht anerkannt werden kann, müssen bestimmte gesetzliche Voraussetzungen erfüllt sein, insbesondere im Bürgerlichen Gesetzbuch und in der brasilianischen Verfassung.
Sie Grundvoraussetzungen für den Erwerb sind: der Besitz des beweglichen oder unbeweglichen Vermögens für eine bestimmte Zeit und dass der Besitz ununterbrochen und friedlich ist.
Arten von nachteiligem Besitz
Das brasilianische Recht sieht vor Fünf Modalitäten des nachteiligen Besitzes von Immobilien:
Gewöhnliche Usucapion
Es zeichnet sich durch friedliches und unwidersprochenes Eigentum des Eigentümers aus und hängt von fairem Eigentum und gutem Glauben ab.
In diesem Fall sollte der Besitz durch die Anhäufung der folgenden Faktoren gekennzeichnet sein:
- Es geschah ruhig und friedlich;
- Ununterbrochen (kontinuierlich);
- Kein Widerspruch seitens des Eigentümers;
- Für einen Zeitraum von mindestens zehn Jahren.
Diese Frist kann jedoch von zehn auf fünf Jahre verkürzt werden, wenn nachgewiesen wird, dass der Eigentümer die Immobilie entgeltlich erworben hat, die Registrierung später aufgehoben wird und wenn:
- Der Eigentümer hat wirtschaftliche und soziale Investitionen in die Immobilie getätigt;
- Der Eigentümer hat die Immobilie als seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort eingerichtet.
Außergewöhnliche Usucapion
Es hängt nicht von einem fairen Titel oder gutem Glauben ab. Es zeichnet sich durch Besitz aus, der im Geiste des Besitzers ohne Gewalt und Widerstand stattfindet, ununterbrochen ist und eine Dauer von mindestens 15 Jahren hat.
Die Frist kann von 15 auf 10 Jahre verlängert werden, wenn der Eigentümer die Liegenschaft als seinen gewöhnlichen Wohnsitz bezeichnet oder darin produktive Arbeiten ausgeführt hat.
besonderer Besitz
Es kann städtisch, individuell oder kollektiv oder ländlich sein;
Bei all diesen Modalitäten sind die Voraussetzungen gleich, und der Besitz muss auf friedliche Weise stattgefunden haben; ununterbrochen; ohne Widerspruch des Eigentümers und für einen Zeitraum von mindestens fünf Jahren.
Beim individueller städtischer Besitz die Grundstücke müssen eine Fläche von bis zu 250 Quadratmetern haben und der Eigentümer muss das Grundstück für sich oder seine Familie genutzt haben. In diesem Fall ist kein fairer Titel erforderlich, und es wird von Treu und Glauben ausgegangen. Der Eigentümer kann jedoch keine anderen Grundstücke besitzen, weder auf dem Land noch in der Stadt.
DAS kollektive urbane Modalität es ist dem städtischen Individuum sehr ähnlich, mit dem Unterschied, dass die Grundstücke eine Fläche von mehr als 250 Quadratmetern haben und die Fläche jedes Eigentümers identifizierbar sein muss.
Im Falle von ländliche besondere usucapion, es kann von einer Person erworben werden, die:
- keine ländlichen oder städtischen Immobilien besitzen;
- Besitzen Sie die Immobilie, als ob Sie sie fünf oder mehr Jahre lang ohne Unterbrechung und ohne Streit mit dem Eigentümer besitzen würden;
- wenn die Grundstücksfläche 50 Hektar nicht überschreitet;
- wenn Sie in der Immobilie wohnen oder Ihren Lebensunterhalt durch Ihre Arbeit oder Familie verdienen. In diesem Fall wird von Treu und Glauben ausgegangen, ohne dass ein fairer Titel erforderlich ist.
Besitz von beweglichen Sachen
Dies ist der Fall, wenn der Einzelne seinem Besitz den Besitz seiner Vorgänger hinzufügen kann oder in Zukunft auch der Anwendung eines nachteiligen Besitzes unterliegen kann.
Familienbesitz
Am 16. Juni 2011 trat ein Gesetz in Kraft, das eine neue Modalität des nachteiligen Besitzes vorsieht: die Familienbesitz.
Gemäß Artikel 1.240-A kann der Ehegatte nachteiligen Besitz erwerben, wenn:
- die verlassene Person besitzt kein anderes Eigentum oder hat zuvor das Gesetz genossen;
- ist seit zwei Jahren ununterbrochen und ohne Widerspruch des Ex-Partners in der Immobilie geblieben;
- Das Anwesen verfügt über bis zu 250 Quadratmeter.
In diesem Modus - auch bekannt als Obdachlosigkeit - Die Aufgabe muss freiwillig und ohne Begründung erfolgen, und die Person, die die Absicht hat, usucapir zu machen, muss dies nachweisen.
Ein Antrag auf Familiennachteil kann nur von Personen gestellt werden, die sich getrennt haben oder nach der Erstellung des Artikels verlassen wurden.
Siehe auch: die Bedeutung von Veräußerung von Vermögenswerten.