DET ejendomsspekulationgrundlæggende er processen med ændring i jordværdiansættelse, der består i praksis med at opnå privat fortjeneste fra investeringer foretaget på et bestemt land. Som vi ved, er en af virkningerne af det kapitalistiske system på det geografiske rum transformation af jord til en vare, som gør det underlagt markedsvariationer og de generelle love i systemet, såsom fri konkurrence og loven om udbud og efterspørgsel.
Praksis med fast ejendomsspekulation i byens rum er meget almindelig på to hovedmåder: venter på påskønnelse eller foretage investeringer, der tilskynder til denne påskønnelse. I det første tilfælde køber investoren kun jord eller ejendom, så stigningen i dens prisen er meget højere end inflationen i den nuværende periode, så dens fremtidige salg vil generere overskud ægte. I det andet tilfælde køber investoren en plads og bygger en ejendom eller foretager ændringer og renoveringer på den for at gøre den dyrere og dermed tjene penge.
Det er klart, at mange virksomheder i ejendomssektoren lever af denne type økonomiske praksis, som er meget aktiv i et land med voksende urbanisering som Brasilien. Denne praksis er dog også meget almindelig blandt individuelle investorer, små ejere der satsede på valorisering af en bestemt placering i byen for at nyde dens fortjeneste senere. Denne form for praksis ender dog med at generere en række effekter på byrummet.
En af virkningerne af ejendomsspekulation i byer er stigning i jordprisen. Når alt kommer til alt, hvis et sted modtog en investering fra en person eller en virksomhed, kan det forventes, at markedet vil forsøge at tvinge en stigning i købsprisen for at erhverve overskud på mellemlang og kort sigt. Som et resultat kan erhvervelse af ejendom i regioner med stigende påskønnelse blive stadig vanskeligere.
I mange tilfælde skyldes spekulationen, at dannelse af specialiserede eller socialt differentierede kvarterer hinanden. Således er brugen af denne jord beregnet til et bestemt formål - som kan være kommercielt, kulturelt, beboende osv. - får prisen til at stige og spekulationen fortsætter for den pågældende region. Mange steder er desværre specialiseret i ulovlige former for social praksis, herunder narkotikahandel eller tung uformel arbejdsmarkedsaktivitet.
En anden effekt, der anses for dårlig af ejendomsspekulation i byernes geografiske rum, er den store koncentration af ledige partier i nogle regioner, da ejerne venter på en større påskønnelse. Denne praksis bliver et problem, fordi nogle områder har svært ved at urbanisere og at udvikle, ud over de daglige problemer i forbindelse med disse ledige rum, såsom højskoven og ophobning af affald.
O vandret vækst af byer det er også en af effekterne, der genereres af ejendomsspekulation i det geografiske byrum. Ofte tilskynder akkumuleringen af partier, der afventer genopretning, dannelsen af nye kolonier i områder, der er længere og længere væk fra byens vigtigste centre. I nogle typer af markedsstrategier opbygger virksomheder disse underopdelinger, så de, der er i en "mindre værre" situation med hensyn til placering, bliver mere værdsat. En af virkningerne heraf er det øgede behov for arbejdstagere til at rejse, byrden for offentlige transportsystemer og mobilitetsproblemer i byerne.
Denne dynamik er også forbundet med et af hovedproblemerne i forbindelse med fast ejendomsspekulation: socio-rumlig eller bymæssig adskillelse. Når alt kommer til alt, med den høje værdiansættelse af jordprisen, i værdier, der er meget højere end stigningen i indkomsten for befolkning, de mest centrale områder bliver næsten utilgængelige med hensyn til fast ejendom, huslejer, skatter og andre. På denne måde "kastes" den fattigste befolkning til de mest perifere regioner, generelt berøvet elementerne grundlæggende infrastruktur, såsom grundlæggende sanitet, asfalt, ud over mange problemer relateret til vold og marginalitet.
I betragtning af disse problemer betragtes ejendomsspekulation af mange byplanlæggere som et alvorligt socialt problem, især når dens praksis er ganske fremhævet. Økonomisk set kan det også skabe problemer, når prisen på fast ejendom stiger for meget og er baseret på overfladiske værdier, der genererer det, der kaldes "ejendomsboblen", som har tendens til at sprænge, når der ikke er nok forbrugermarked til at erhverve så mange ejendomme til en sådan pris. høj.
Af mig Rodolfo Alves Pena
Kilde: Brasilien skole - https://brasilescola.uol.com.br/geografia/efeitos-especulacao-imobiliaria-nas-cidades.htm
