Hypotéka je právo věřitele na získání nemovitého (nebo obtížně se pohybujícího) majetku jako záruky za splacení dluhu dlužníkem.
Hypotéky se zpravidla vytvářejí na nemovitý majetek (domy, byty a pozemky), ale v některých případech je také možné hypotéku složitě přemístit na zboží, například na lodě a letadla.
U hypoték je právo věřitele dáno nad hodnotu zastavené nemovitosti, nikoli nad její podstatu. Z tohoto důvodu v případě hypotéky zůstává nemovitost v držení dlužníka, který si z ní může běžně užívat.
THE uvolnění hypotéky nastává, když dlužník splácí svůj dluh hypotékou, jinak je nemovitost nabídnuta k prodeji a získaná částka je věřiteli doručena jako platba.
Viz také: Ó význam zástavy.
Druhy hypoték
Podle zákona stanoveného v občanském právu existují různé typy hypoték. Brazilské právo považuje za platné tři typy hypoték: konvenční, právní a soudní (nebo legální).
Konvenční hypotéka: v tomto případě je dlužníkem ten, kdo požaduje hypotéku na nemovitost. Tento model je běžný, když jednotlivec chce požádat o půjčku od poskytovatele úvěru a dá svůj majetek k dispozici jako záruku úplného splacení dluhu.
Zákonná hypotéka: je stanoveno v článku 1489 brazilského občanského zákoníku z roku 2002. Jedná se o speciální model hypotéky, který se poskytuje k zajištění výhod konkrétních věřitelů, jako jsou: a Státní pokladna, dětem (jak je stanoveno v článku 1.523, položka I, trestního zákoníku), opatrovníkovi, mezi ostatní.
Umění. 1.489. Zákon poskytuje hypotéku:
I - lidem vnitřního veřejného práva (čl. 41) o majetku patřícím osobám odpovědným za shromažďování, úschovu nebo správu příslušných fondů a příjmů;
II - dětem, o vlastnostech otce nebo matky, které přecházejí na další svatební obřady, před provedením soupisu předchozího páru;
III - poškozenému nebo jeho dědicům na nemovitostech pachatele za náhradu škody způsobené trestným činem a úhradu nákladů na právní zastoupení;
IV - spoluvlastníkovi, který zaručí svůj podíl nebo se vrátí k podílu, na majetku uděleném novým dědicem;
V - věřiteli v dražené nemovitosti, aby byla zaručena výplata zbývající části dražební ceny.
Zákonná hypotéka: jde o důsledek odsuzujícího rozsudku, kdy dlužník (obviněný) musí hypotéku podrobit určité vlastnosti své domény jako alternativu k splacení dluhu.
Hypotéka a hypotéka na Chattel
Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma modely záruky vlastnictví je následující: na hypotéku, dlužník nadále užívá zastavenou nemovitost a hodnotu nemovitosti, kterou drží věřitel. Pokud dlužník nezaplatí dluh ve stanovené lhůtě, zastavené aktivum se prodá a věřiteli se doručí částka odpovídající dluhu.
již v Fiduciární prodej (tento model je v Brazílii běžnější), aktivum (mobilní nebo nemovitý) se převádí na věřitele jako platba dluhu dlužníka na základě dohody dříve podepsané mezi oběma stranami.
Zjistěte více o význam hypotéky na věc.