Usucapion je právo, které občan získá ve vztahu držení movitého nebo nemovitého majetku v důsledku používání po určitou dobu.
Aby bylo toto právo uznáno, musí být splněny určité předpoklady stanovené zákonem, zejména v občanském zákoníku a v brazilské ústavě.
Vy základní předpoklady pro získání jsou: držení movitého nebo nemovitého majetku po určitou dobu a to, že držení je nepřerušované a klidné.
Druhy nepříznivého držení
Stanoví to brazilské právo pět způsobů nepříznivého držení nemovitostí:
Obyčejný Usucapion
Vyznačuje se mírumilovným a neomezeným vlastnictvím vlastníka a závisí na čestném názvu a dobré víře.
V tomto případě by držení mělo být charakterizováno akumulací následujících faktorů:
- Stalo se to tiše a pokojně;
- Nepřerušovaně (nepřetržitě);
- Žádný odpor ze strany majitele;
- Na období rovné nebo delší než deset let.
Tuto dobu však lze zkrátit z deseti na pět let, pokud existují důkazy o tom, že vlastník získal nemovitost za úplatu, přičemž registrace byla později zrušena a pokud:
- Majitel investoval do nemovitosti ekonomické a sociální investice;
- Vlastník zřídil nemovitost jako své obvyklé bydliště.
Mimořádný únik
Nezáleží na spravedlivém titulu nebo dobré víře. Je charakterizován posedem, ke kterému dochází v duchu majitele, bez násilí a odporu, byl nepřerušovaný a jeho doba trvání byla rovna nebo delší než 15 let.
Lhůtu lze prodloužit z 15 na 10 let, pokud vlastník zřídil nemovitost jako svou obvyklou adresu nebo pokud v ní prováděl výrobní práce.
zvláštní majetek
Může to být městský, individuální nebo kolektivní nebo venkovský;
Ve všech těchto modalitách jsou předpoklady stejné a držení muselo probíhat mírumilovně; nepřerušovaně; bez odporu vlastníka a po dobu nejméně pěti let.
Na individuální městské vlastnictví nemovitosti musí mít plochu až 250 metrů čtverečních a vlastník musel nemovitost využít k bydlení sebe nebo své rodiny. V takovém případě není spravedlivý titul vyžadován a předpokládá se dobrá víra. Majitel však nemůže vlastnit jiné nemovitosti, venkovské ani městské.
THE kolektivní městská modalita je to velmi podobné městskému jednotlivci, s tím rozdílem, že nemovitosti budou mít plochu větší než 250 metrů čtverečních a plochu odpovídající každému vlastníkovi musí být identifikovatelné.
V případě venkovský speciální usucapion, může si jej koupit osoba, která:
- nevlastníte venkovské nebo městské nemovitosti;
- vlastnit nemovitost, jako byste ji vlastnili pět a více let bez přerušení a bez námitek vlastníka;
- pokud plocha nemovitosti nepřesahuje 50 hektarů;
- pokud žijete v nemovitosti nebo si vyděláváte na živobytí prostřednictvím své práce nebo rodiny. V takovém případě se předpokládá dobrá víra bez nutnosti spravedlivého titulu.
Držení movitého majetku
Jedná se o situaci, kdy si jednotlivec může ke svému držení přidat majetek svých předchůdců, nebo se v budoucnu může také vztahovat na použití nepříznivého majetku.
rodinné vlastnictví
Od 16. června 2011 vstoupil v platnost zákon, který naznačuje nový způsob nepříznivého držení: rodinné vlastnictví.
Podle článku 1.240-A může manžel získat nepříznivé držení, pokud:
- opuštěná osoba nevlastní jiný majetek nebo se již dříve řídila zákonem;
- zůstal v majetku dva roky bez přerušení a bez odporu bývalého partnera;
- nemovitost má až 250 metrů čtverečních.
V tomto režimu - také známém jako bezdomovectví - opuštění musí být dobrovolné a neodůvodněné a osoba, která má v úmyslu usucapir, musí prokázat, že se tak stalo.
Žádost o rodinné nepříznivé držení mohou požadovat pouze jednotlivci, kteří se po vytvoření článku rozešli nebo byli opuštěni.
Viz také: význam Nakládání s aktivy.