THE spekulace s nemovitostmiv zásadě jde o proces změny v oceňování pozemků, spočívající v praxi získávání soukromého zisku z investic provedených na určitém pozemku. Jak víme, jedním z účinků kapitalistického systému na geografický prostor je transformace země na komoditu, která podléhá změnám na trhu a obecným zákonům tohoto systému, jako je volná soutěž a zákon nabídky a poptávky.
Praxe spekulací s nemovitostmi v prostoru města je velmi běžná dvěma hlavními způsoby: čekáním na zhodnocení nebo investicemi, které toto ocenění podporují. V prvním případě investor kupuje pouze pozemky nebo nemovitosti tak, aby zvýšení jeho cena je mnohem vyšší než inflace v současném období, takže její budoucí prodej bude generovat zisky nemovitý. Ve druhém případě investor koupí prostor a postaví nemovitost nebo na ní provede úpravy a renovace, aby jej zdražil a vydělal tak na zisku.
Je jasné, že mnoho společností v realitním sektoru se živí tímto typem ekonomické praxe, která je velmi aktivní v zemi rostoucí urbanizace, jako je Brazílie. Tato praxe je však také velmi běžná mezi jednotlivými investory, malými vlastníky kteří vsadili na zhodnocení určité polohy města, aby si mohli užít jeho zisky později. Tento typ praxe však nakonec vyvolá řadu efektů na městský prostor.
Jedním z účinků spekulací s nemovitostmi ve městech je růst cen pozemků. Koneckonců, pokud místo dostalo investici od osoby nebo společnosti, lze očekávat, že se trh pokusí vynutit zvýšení kupní ceny, aby získal střednědobé a krátkodobé zisky. Výsledkem je, že získávání majetku v regionech se zvyšujícím se zhodnocením může být stále obtížnější.
V mnoha případech v důsledku spekulací vytváření specializovaných nebo sociálně diferencovaných čtvrtí navzájem. Využití této půdy je tedy určeno ke konkrétním účelům - kterými mohou být obchodní, kulturní, obytné atd. - způsobení růstu jeho cen a přetrvávání spekulací pro daný region. Mnoho míst se bohužel specializuje na nelegální typy sociálních praktik, včetně obchodu s drogami nebo těžké neformální aktivity na trhu práce.
Nepřestávejte... Po reklamě je toho víc;)
Dalším efektem, který je považován za špatný ve spekulacích s nemovitostmi v geografickém prostoru měst, je velká koncentrace volné pozemky v některých regionech, protože majitelé stále čekají na větší zhodnocení. Tato praxe se stává problémem, protože pro některé oblasti je obtížné urbanizovat a kromě každodenních problémů souvisejících s těmito neobsazenými prostory, jako jsou vysoké lesy a lesy, rozvíjet hromadění odpadků.
Ó horizontální růst měst je to také jeden z efektů generovaných spekulacemi s nemovitostmi v městském geografickém prostoru. Hromadění partií čekajících na uzdravení často podporuje vytváření nových přídělů v oblastech, které jsou stále dále od nejdůležitějších center města. V některých typech tržní strategie společnosti budují tato členění tak, aby si ty, kteří jsou v „méně horší“ situaci, pokud jde o umístění, více cenili. Jedním z důsledků je zvýšená potřeba cestování pracovníků, zátěž systémů veřejné dopravy a problémy městské mobility.
Tato dynamika je také spojena s jedním z hlavních problémů spekulací s nemovitostmi: socioprostorová nebo městská segregace. Koneckonců, s vysokým oceněním ceny půdy, v hodnotách mnohem vyšších, než je růst příjmu populace, většina centrálních oblastí se stává prakticky nepřístupnou, pokud jde o nemovitosti, nájemné, daně a další. Tímto způsobem je nejchudší populace prakticky „hozena“ do nejvzdálenějších regionů, obvykle zbavených živlů základní infrastruktura, jako je základní hygiena, asfalt, kromě mnoha problémů souvisejících s násilím a marginalitou.
Vzhledem k těmto problémům je proto spekulace s nemovitostmi považováno mnoha urbanisty za vážný sociální problém, zvláště když je jeho praxe docela zdůrazněna. Z ekonomického hlediska to může také způsobit problémy, když se cena nemovitostí nadměrně zvyšuje a je založena na povrchních hodnotách, generujících co se nazývá „realitní bublina“, která má tendenci prasknout, když není dostatek spotřebitelského trhu k získání tolika nemovitostí za takovou cenu. vysoký.
Podle mě. Rodolfo Alves Pena