معنى الرهن العقاري (ما هو المفهوم والتعريف)

الرهن العقاري هو الحق الممنوح للدائن في الحصول على الممتلكات غير المنقولة (أو التي يصعب نقلها) كضمان لسداد الدين من قبل المدين.

كقاعدة عامة ، يتم عمل الرهون العقارية على الممتلكات غير المنقولة (المنازل والشقق والأراضي) ، ولكن في بعض الحالات يمكن أيضًا رهن البضائع التي يصعب نقلها ، مثل السفن والطائرات ، على سبيل المثال.

في الرهون العقارية ، يكون الحق الممنوح للدائن على قيمة العقار المرهون وليس على جوهره. لهذا السبب ، في حالات الرهن العقاري ، تظل الممتلكات في حوزة المدين ، الذي يمكنه عادة التمتع بهذه الممتلكات.

ال الافراج عن الرهن العقاري يحدث عندما يخلص المدين دينه بالرهن ، وإلا فإن العقار معروض للبيع ويتم تسليم المبلغ الذي تم الحصول عليه إلى الدائن كدفعة.

أنظر أيضا: ا معنى التعهد.

أنواع الرهون العقارية

هناك أنواع مختلفة من الرهن العقاري ، حسب القانون المنصوص عليه في القانون المدني. يعتبر القانون البرازيلي ثلاثة أنواع من الرهون العقارية صالحة: التقليدية والقانونية والقضائية (أو القانونية).

الرهن العقاري التقليدي: في هذه الحالة يكون المدين هو الذي يطلب الرهن على العقار. هذا النموذج شائع عندما يريد الفرد التقدم بطلب للحصول على قرض من مزود ائتمان ويجعل ممتلكاته متاحة كضمان لسداد الدين بالكامل.

الرهن القانوني: منصوص عليه في المادة 1489 من القانون المدني البرازيلي لعام 2002. هذا نموذج خاص للرهن العقاري ، يُمنح لتأمين منفعة مقرضين محددين مثل: أ الخزانة العامة ، للأطفال (كما هو محدد في المادة 1.523 ، البند 1 ، من قانون العقوبات) ، إلى الوصي ، بين الآخرين.

فن. 1.489. يمنح القانون الرهن العقاري:

ط- لأهل القانون العام الداخلي (مقال 41) على الممتلكات العائدة للمسؤولين عن جمع الأموال والدخل أو حفظها أو إدارتها ؛

II - للأطفال ، على ممتلكات الأب أو الأم الذين ينتقلون إلى أعراس أخرى ، قبل إجراء جرد للزوجين السابقين ؛

ثالثًا- للمخالف أو لورثته على عقار الجاني لتعويض الضرر الناجم عن المخالفة ودفع المصاريف القضائية.

رابعًا - للوريث المشارك ، لضمان حصته أو رد الحصة ، على الممتلكات الممنوحة للوريث المعاد تشغيله ؛

خامساً- للدائن على العقار المعروض بالمزاد ليضمن سداد ما تبقى من ثمن المزاد.

الرهن القانوني: إنها نتيجة حكم إدانة ، حيث يجب على المدين (المتهم) تقديم ملكية معينة من نطاقه إلى الرهن العقاري ، كبديل لسداد الدين.

الرهن العقاري والرهن العقاري

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين نموذجي ضمان الملكية في الحقيقة التالية: غير متوفر الرهن العقاري ، يستمر المدين في التمتع بالممتلكات المرهونة وقيمة العقار الذي يحتفظ به الدائن. إذا فشل المدين في سداد الدين خلال الفترة المحددة ، يتم بيع الأصل المرهون ويتم تسليم المبلغ المقابل للدين إلى الدائن.

موجودة مسبقا بيع ائتماني (هذا النموذج أكثر شيوعًا في البرازيل) ، يتم تحويل الأصل (المتنقل أو غير المنقولة) إلى الدائن كسداد لديون المدين ، بناءً على اتفاقية موقعة مسبقًا بين الطرفين.

اكتشف المزيد حول معنى الرهن العقاري.