الإخلاء هو الخسارة الكلية أو الجزئية لملكية أو ملكية عقار حصل عليه شخص ما لصالح طرف ثالث ، من خلال أمر محكمة مقدم من أطراف أخرى.
خير مثال على الإخلاء هو عندما يبيع شخص ما شيئًا لفرد ويتم العثور على المنتج لم تكن مملوكة للشخص الذي باعها ، بل لطرف ثالث. ينتمي.
تتضمن عملية الإخلاء ثلاث فئات من الناس:
- ا تنفير، وهو الشخص الذي ينقل السلعة إلى المشتري ويستجيب لرذائل الإخلاء ، حتى بحسن نية ؛
- ا إخلاء، وهو المستحوذ الذي عانى من الإخلاء ؛
- ا طارد، من هو الشخص الذي يذهب له الخير بعد الإخلاء.
يمكن طرد الشخص الذي اشترى المنتج (evicto) والذهاب إلى المحكمة لإعادة السلعة إلى الشخص الذي فعلاً هو مالك المنتج (المسترد) ، ويحق له الحصول على تعويض من قبل الشخص الذي باعه (المتصرف) ، عن الخسارة عانى.
لحدوث الإخلاء ، هناك بعض المتطلبات مثل:
- تكلفة اقتناء الشيء ؛
- الفقد الكلي أو الجزئي للملكية أو الحيازة أو الانتفاع بالشيء المنصرف.
- جهل المشتري بخصوصية الشيء ؛
- حق المستأصل قبل التصرف ونقض الدعوى للمتصرف.
مصطلح قانوني يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالإخلاء هو استنكار قيادةوهو اسم الشخص الذي تم التنديد به والذي يحتفظ برباط قانوني مع الحزب المشتكي ، ليأتي الجواب لضمان الأعمال القانونية ، إذا هزم الشاكي في عملية.
تحدث عملية الإخلاء في هذه الحالة عندما يأخذ جزء من العملية زمام المبادرة ويخضع لمطالبة الطرف الآخر ، ثم يفقد الآخر الحق في ممارسة الإخلاء.
يمكن أن يحدث الإخلاء في حالة الحصول على العديد من السلع ، بما في ذلك تلك التي تم الحصول عليها في مزاد علني.
الإخلاء في القانون المدني
في القانون المدني البرازيلي ، يتم تناول الإخلاء في القسم السادس ، في المواد 447 إلى المادة 457.
الفرق بين الإخلاء والإدمان الاختزالي
عادة ما يكون هناك بعض الالتباس بين مفهومي الإخلاء والرذيلة الاختزالية ، في نطاق القانون. ومع ذلك ، فإن معانيها لها بعض الاختلافات فيما يتعلق بعقود الشراء والبيع.
ال الإخلاء تتعامل مع فقدان حيازة أو ملكية الشيء أو الشيء المباع لمالكه الشرعي. يجب أن يكون لها أساس قانوني سابق يمكن أن يمنح الملكية لمالكها الحقيقي ، بالإضافة إلى امتلاك الاعتراف في المحكمة بوجود امتيازات على نفس الشيء ، والتي لم يتم نقضها في الوقت المناسب في اتفافية.
بالفعل الإدمان يُقترح في الحالات التي يتعذر فيها على الكائن أو الشيء المراد شراؤه أو بيعه رؤية الضرر المحتمل للعين المجردة وقت الشراء. في هذه الحالة ، من الممكن ، في حالة تأكيد الضرر ، جعل استخدام هذا الشيء غير مناسب أو الحصول على خصم على سعر الشراء.
تعرف على المزيد حول الإدمان التخريبي.