Usucapion هو الحق الذي يكتسبه المواطن فيما يتعلق بذلك حيازة الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة نتيجة لذلك من استخدام هذا لفترة معينة.
من أجل الاعتراف بهذا الحق ، يجب استيفاء بعض الشروط الأساسية المنصوص عليها في القانون ، وعلى وجه التحديد في القانون المدني والدستور البرازيلي.
أنت المتطلبات الأساسية للاكتساب هي: حيازة الأموال المنقولة أو غير المنقولة لفترة معينة ، وأن يكون الحيازة سلمية دون انقطاع.
أنواع الحيازة السلبية
ينص القانون البرازيلي خمس طرق للاستحواذ المعاكس من العقارات:
الاستعمال العادي
يتميز بملكية سلمية وغير معارضة من قبل المالك ، ويعتمد على الملكية العادلة وحسن النية.
في هذه الحالة ، يجب أن تتميز الحيازة بتراكم العوامل التالية:
- حدث ذلك بهدوء وسلام.
- دون انقطاع (بشكل مستمر) ؛
- لا معارضة من المالك ؛
- لمدة عشر سنوات أو أكثر.
ومع ذلك ، يمكن تقليص هذه الفترة من عشر إلى خمس سنوات عندما يكون هناك دليل على أن المالك قد حصل على العقار للنظر فيه ، مع إلغاء التسجيل لاحقًا وإذا:
- قام المالك باستثمارات اقتصادية واجتماعية في العقار ؛
- شكّل المالك العقار باعتباره مسكنه المعتاد.
استخدام غير عادي
لا يعتمد على حق الملكية أو حسن النية. يتميز بالتملك الذي يحدث بروح المالك ، دون عنف ومعارضة ، ولم ينقطع ولمدة تساوي أو تزيد عن 15 عامًا.
يمكن تمديد المدة من 15 إلى 10 سنوات إذا كان المالك قد شكل العقار كعنوانه المعتاد أو إذا قام بأعمال إنتاجية فيها.
حيازة خاصة
يمكن أن تكون حضرية أو فردية أو جماعية أو ريفية ؛
في جميع هذه الأشكال ، تكون الافتراضات واحدة ، ويجب أن يتم الحيازة بطريقة سلمية ؛ دون انقطاع دون معارضة من المالك ولمدة تزيد عن خمس سنوات.
في الحيازة الحضرية الفردية يجب أن تصل مساحة العقارات إلى 250 مترًا مربعًا ، ويجب أن يكون المالك قد استخدم العقار لإيواء نفسه أو عائلته. في هذه الحالة ، لا يشترط حق الملكية العادل ويفترض حسن النية. ومع ذلك ، لا يجوز للمالك امتلاك عقارات أخرى ، ريفية أو حضرية.
ال نموذج حضري جماعي إنه مشابه جدًا للفرد الحضري ، مع اختلاف أن مساحة العقارات تزيد عن 250 مترًا مربعًا ويجب تحديد المساحة المكافئة لكل مالك.
في حالة ما اذا استخدام خاص في المناطق الريفية، يمكن شراؤها من قبل فرد:
- لا تمتلك ممتلكات ريفية أو حضرية ؛
- تملك العقار كما لو كنت تملكه لمدة خمس سنوات أو أكثر دون انقطاع ودون نزاع من المالك ؛
- إذا كانت مساحة العقار لا تتجاوز 50 هكتارا ؛
- إذا كنت تعيش في العقار أو تكسب لقمة العيش من خلال عملك أو عائلتك. في هذه الحالة ، يُفترض حسن النية ، دون الحاجة إلى عنوان عادل.
حيازة المنقولات
إنه عندما يمكن للفرد أن يضيف حيازة أسلافه إلى حيازته ، أو أن يخضع أيضًا لتطبيق حيازة معاكسة في المستقبل.
حيازة الأسرة
اعتبارًا من 16 يونيو 2011 ، دخل قانون حيز التنفيذ الذي يشير إلى طريقة جديدة للحيازة المعاكسة: حيازة الأسرة.
عملاً بالمادة 1.240-A ، يجوز للزوج اكتساب حيازة معاكسة إذا:
- لا يمتلك الشخص المتخلى عنه أي ممتلكات أخرى أو سبق له التمتع بالقانون ؛
- بقي في العقار لمدة عامين دون انقطاع ودون معارضة من الشريك السابق ؛
- تصل مساحة العقار إلى 250 متر مربع.
في هذا الوضع - يُعرف أيضًا باسم التشرد - يجب أن يكون التخلي طوعيًا وبدون مبرر ، ويجب على الشخص الذي ينوي الاستخدام أن يثبت أن هذا قد حدث.
لا يمكن طلب الحيازة الأسرية المعاكسة إلا من قبل الأفراد الذين انفصلوا أو تم التخلي عنهم بعد إنشاء المقال.
أنظر أيضا: معنى التصرف في الأصول.