बंधक का अर्थ (यह क्या है, अवधारणा और परिभाषा)

बंधक है देनदार द्वारा ऋण के भुगतान की गारंटी के रूप में लेनदार को अचल (या स्थानांतरित करने में मुश्किल) संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार।

एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति (मकान, अपार्टमेंट और भूमि) पर बंधक बनाए जाते हैं, लेकिन कुछ मामलों में माल को गिरवी रखना भी संभव है, जैसे कि जहाज और विमान, उदाहरण के लिए।

गिरवी में, लेनदार को दिया गया अधिकार गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से अधिक होता है न कि उसके सार पर। इस कारण से, बंधक के मामलों में, संपत्ति देनदार के कब्जे में रहती है, जो सामान्य रूप से इस संपत्ति का आनंद ले सकता है।

बंधक रिहाई यह तब होता है जब देनदार बंधक के साथ अपना कर्ज चुकाता है, अन्यथा संपत्ति को बिक्री के लिए पेश किया जाता है और प्राप्त राशि लेनदार को भुगतान के रूप में दी जाती है।

यह सभी देखें: हे प्रतिज्ञा का अर्थ.

बंधक के प्रकार

नागरिक कानून में प्रदान किए गए कानून के अनुसार, विभिन्न प्रकार के बंधक हैं। ब्राजील का कानून तीन प्रकार के बंधक को वैध मानता है: पारंपरिक, कानूनी और न्यायिक (या कानूनी)।

पारंपरिक बंधक: इस मामले में, देनदार वह है जो संपत्ति पर गिरवी रखने का अनुरोध करता है। यह मॉडल आम है जब कोई व्यक्ति क्रेडिट प्रदाता से ऋण के लिए आवेदन करना चाहता है और अपनी संपत्ति को ऋण के पूर्ण भुगतान के लिए गारंटी के रूप में उपलब्ध कराता है।

कानूनी बंधक: 2002 के ब्राजीलियाई नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1489 में प्रदान किया गया है। यह एक विशेष बंधक मॉडल है, जो विशिष्ट उधारदाताओं के लाभ को सुरक्षित करने के लिए दिया गया है जैसे: a सार्वजनिक खजाना, बच्चों को (जैसा कि अनुच्छेद १.५२३, दण्ड संहिता के आइटम १ में निर्धारित किया गया है), अभिभावक को, बीच में अन्य।

कला। 1.489. कानून बंधक देता है:

मैं - आंतरिक सार्वजनिक कानून के लोगों के लिए (कला। 41) संबंधित धन और आय के संग्रह, अभिरक्षा या प्रशासन के प्रभारी लोगों की संपत्तियों पर;

II - बच्चों के लिए, पिता या माता की संपत्तियों पर, जो पिछले जोड़े की सूची लेने से पहले अन्य विवाह में जाते हैं;

III - अपराधी की अचल संपत्ति पर, आहत पक्ष, या उनके उत्तराधिकारियों को, अपराध के कारण हुए नुकसान के मुआवजे और कानूनी खर्चों के भुगतान के लिए;

IV - सह-उत्तराधिकारी को, अपने हिस्से की गारंटी देने या वारिस को दी गई संपत्ति पर शेयर पर वापस लौटने के लिए;

वी - नीलामी की गई संपत्ति पर लेनदार को, शेष नीलामी मूल्य के भुगतान की गारंटी देने के लिए।

कानूनी बंधक: यह एक निंदात्मक वाक्य का परिणाम है, जहां देनदार (आरोपी) को ऋण के भुगतान के विकल्प के रूप में अपने डोमेन की एक निश्चित संपत्ति को गिरवी रखने के लिए जमा करना होगा।

बंधक और चैटटेल बंधक

इन दो संपत्ति गारंटी मॉडल के बीच मुख्य अंतर निम्नलिखित तथ्य है: बंधक, देनदार गिरवी रखी गई संपत्ति का आनंद लेना जारी रखता है, और संपत्ति का मूल्य जो उसके पास है लेनदार। यदि देनदार निर्दिष्ट अवधि के भीतर ऋण का भुगतान करने में विफल रहता है, तो गिरवी रखी गई संपत्ति को बेच दिया जाता है और ऋण के अनुरूप राशि लेनदार को दे दी जाती है।

पहले से मौजूद प्रत्ययी बिक्री (यह मॉडल ब्राजील में अधिक आम है), संपत्ति (मोबाइल या अचल) को दोनों पक्षों के बीच पहले से हस्ताक्षरित एक समझौते के आधार पर देनदार के ऋण के भुगतान के रूप में लेनदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

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