Sie beabsichtigen, das lang ersehnte Eigenheim zu erwerben, wissen aber nicht, wie Sie die dafür notwendigen Unterlagen organisieren sollen? Um uns zu unterstützen, wird Tiago Galdino, Finanzvorstand von Imovelweb – einer der größten brasilianischen Immobilienplattformen – seine Vision für den Immobiliensektor einbringen.
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Es ist wichtig zu betonen, dass das von jeder Immobilienagentur gewählte Segment unterschiedlich ist. Daher ist es unbedingt erforderlich, dass ein Beratungsgespräch stattfindet, um zu erfahren, welche Unterlagen erforderlich sind.
1. Käuferdokument
Die Dokumentation des Käufers ist eine der ersten Anforderungen in jeder Immobilienagentur, und es ist zwingend erforderlich, dass der Kunde alle Unterlagen auf dem neuesten Stand hat. Die erforderlichen persönlichen Dokumente sind:
- Dokument mit Foto, z. B. Ausweis oder CNH;
- CPF;
- Nachweis des Familienstandes durch Aushändigung von Zeugnissen;
- Arbeitskarte mit FGTS-Abrechnung.
2. weisen Sie Ihr Einkommen nach
Was in der Liste der erforderlichen Dokumente nicht fehlen darf, ist ein Einkommensnachweis, auch wenn es sich um CLT-Angestellte, Selbstständige oder Unternehmer handelt.
Bei CLT-Arbeitern ist die Vorlage einer Kopie der Lohnabrechnung erforderlich. In den letzten beiden Fällen kann jedoch die Einkommensteuererklärung als Nachweis vorgelegt werden.
3. Verkäuferdokument
Ebenso wie der Käufer muss auch der Verkäufer, wenn es sich um eine natürliche Person handelt, über seine Unterlagen verfügen. Überprüfen Sie die erforderlichen Dokumente:
- Klagen vor dem Bundesgericht, in den Kommunal- und Staatskassen und in Zivilsachen;
- Verbot;
- Vormundschaft und Vormundschaft;
- Titelprotest;
- Negative Arbeitsschulden;
- Registrierungsdaten der Immobilie (IPTU).
4. Ihren Wohnsitz nachweisen
Zusätzlich zu allen oben geforderten Unterlagen muss ein Wohnsitznachweis vorgelegt werden.
Wenn der Käufer nicht im Land wohnt, müssen ein gültiger Reisepass und ein CPF vorgelegt werden. Der in Brasilien lebende Käufer muss eine öffentliche Vollmacht vorlegen, wenn er die Voraussetzungen für den Kauf und/oder Verkauf auf dem Immobilienmarkt erhält. Das Dokument muss Klauseln zur Benachrichtigung und Ladung des bestellten Anwalts (gerichtlich oder außergerichtlich) enthalten.
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